香港第九年居全球房价最难负担城市之首 温哥华紧随其后--调查

 作者:长孙汗立     |      日期:2017-10-02 05:01:08
路透香港1月21日 - 国际公共政策顾问机构--Demographia周一公布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港连续第九年登上房价最难负担城市首位,房价对家庭入息中位数比率进一步恶化,由2017年的19.4倍升至20.9倍,续创调查历来最高水平 据Demographia最新的调查,香港的指数属严重负担不起(severely unaffordable),加拿大温哥华及澳洲悉尼2018年的排行互换位置,分别排第二及第三位,房价对家庭入息中位数比率分别为12.6倍及11.7倍,2017年分别为12.6倍及12.9倍 调查报告指出,部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和某些市场的房价更是已稳定并出现下跌然而,房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性 该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差以香港20.9倍的中位数计算,意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房 报告指出,是次调查覆盖的期间香港的房价已经回落,部分房地产专家预期并预期香港住宅楼价2019年将下跌15-25%虽然这将会是明显的回落,但香港的住房仍将继续严重负担不起 香港住宅楼价经过连续28个月的楼市历来最长升浪后,去年8月起见顶回落,连跌四个月下跌累积跌幅7.2%但截至去11月底止,全年楼价较2017年底仍升3.8%特首林郑月娥此前表示,现时没有迫切计划,亦会“极度审慎”才会改变针对私人房屋的现有措施 “Demographia International Housing Affordability Survey”的此项调查覆盖八个国家(澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国)共309个大都会城市的楼价,而香港是该项调查唯一的中国城市去年的调查包括日本在内,但今年则没有 在调查覆盖的309个城市中,整体而言美国的房价为最可负担,全国的房价对家庭入息中位数为3.5倍爱尔兰及加拿大分别为为3.7倍及4倍,属稍为负担不起(moderately unaffordable) 另一个衡量住房负担能力的为供楼负担比率(affordability ratio,即按揭供款相对住户入息中位数),香港现时为74%,而这数值是以七成按揭计算,若提高按揭成数,让市民借更多的首期买楼,供楼负担比率会更高 这比率远高于1998-2017年的过去20年间44%的平均值,香港政府表示,假如利率上升3个百分点至较正常的水平,