焦点:中国7月楼市环比涨幅创近两年新高 普涨格局仍在调控料续加码

 作者:庾保     |      日期:2017-07-05 08:03:01
路透北京8月15日 - 中国年中进一步升级的调控尚未在7月房价数据中显现效果,当月70个大中城市房价指数同环比涨幅均扩大,环比更是创下近两年新高,超过九成的城市出现房价上涨 三四线楼市接替二线成为房价上涨龙头,显示棚改仍对其构成支撑,去库存或已近尾声不过,政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题,住建部强调对楼市调控不力的城市坚决问责,上海国有大行首套房贷利率下调计划叫停,如此种种都表明调控从严立场不变,三四线楼市还能热多久存疑 “从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大”中原地产首席分析师张大伟表示 他指出,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上 路透根据中国国家统计局周三公布数据测算,今年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升5.8%,连涨34个月,升幅为去年9月以来最高从环比看,7月新建商品住宅价格指数上涨1.1%,连涨40个月,为2016年10月以来最高涨幅 “一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大”统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进房地产市场健康发展 统计局数据显示,环比来看,一线和二线涨幅较前月收窄,分别从0.6%降至0.2%,1.2%微降至1.1%,三线则明显扩大,自0.7%升至1.5%,一二三线的二手房价指数环比涨幅均扩大 同比来看,一二三线城市无论是新房还是二手房价格指数涨幅均高于前月 reut.rs/2Pc3COq 上日国家统计局公布的房地产投资销售数据亦好于市场预期前七月全国房地产开发投资同比增10.2%,高于前值,销售面积和销售额亦较前六月加速增长 中国股市地产类指数早盘跌0.98%,跌幅小于沪综指.SSEC的下跌1.31% **普涨格局仍在** 统计局新闻稿显示,从15个热点城市来看,7月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0% 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价并没有继续下跌,反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势,这也要求下半年各类房价上涨过快的城市,继续坚持房住不炒的逻辑,进而形成更为稳妥的价格管控模式 他认为,目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市,规模较大,说明棚改力度大,城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松,房价容易上涨 从环比看,7月有65个城市新房价格指数上涨,仅有两个和三个城市环比持平和下跌三亚、济南、昆明、烟台、宜昌等城市涨幅居前,泉州、南京、上海环比下跌 张大伟指出,一二线城市调控政策抑制市场,三四线库存去化完成,上涨迅速全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低,连续超过四年下调“整体看,全国性的去库存周期已经完成” 年中闭幕的政治局会议为下半年楼市政策定下从严基调,提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 **调控再加码** 尽管中国下半年经济下行压力加大,财政和货币政策均释放微调信号,但从中央的表态看,房地产调控依然只紧不松,鉴于当前楼市上涨动力犹在,从短期稳市场角度看,部分城市仍会有更多调控措施出台 严跃进指出,当前三线城市房价涨幅明显较大,上涨动力依然很强,很多城市库存不多,他认为后续三四线可能会有去库存工作、土地供给政策、棚改政策的调整 张大伟则指出,各地楼市限价政策严格,大部分城市买房依然可以赚钱这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度下,依然在创造高销售纪录 据其统计,上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次不论是7月单月,还是1-7月累计,房地产调控次数都创历史纪录 中国指数研究院报告称,下半年,全国房地产市场运行环境进一步收紧,住建部不断重申坚持调控力度不放松立场,针对部分过热城市及时进行政策升级、修补,积极引导市场预期,房地产金融政策仍将延续收紧态势,资金面仍然较紧 中国住房和城乡建设部则8月7日表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责 自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数 以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况: 同比(%) 环比(%) 7月 5.8 1.1 6月 5 1 5月 4.7 0.7 4月 4.7 0.5 3月 4.9 0.4 2月 5.2 0.2 1月 5.0 0.3 2017年12月 5.4 0.4 11月 5.2 0.3 10月 5.5 0.3 9月 6.4 0.2 8月 8.5 0.2 7月 10 0.4 6月 10.4 0.7 5月 10.7 0.7 4月 11 0.7 3月 11.7 0.7 2月 12.3 0.3 1月 12.6 0.3 2016年12月 13 0.3 11月 13.1 0.6 10月 12.8 1.1 9月 11.8 2.1 8月 9.7 1.6 7月 8.3 0.9 6月 7.8 0.9 5月 7.3 1 4月 6.6 1.2 3月 5.2 1.1 2月 3.9 0.6 1月 2.7 0.5(完) 欲览详情,