综述:美国房屋建设活动放缓 但就业市场表现强劲

 作者:支呷驭     |      日期:2018-02-01 03:02:09
路透华盛顿8月16日 - 美国7月房屋建筑活动从九个月低点反弹幅度低于预期,说明在建筑成本上升和劳动力短缺的情况下,今年余下时间房屋市场可能原地踏步 不过房屋市场的基本面仍然强劲周四公布的另一份数据显示,上周初请失业金人数再次下降,预示虽然美中贸易战升级扰动金融市场,但就业市场会持续强劲 “美国工人购买新房更加昂贵,”三菱日联金融集团(MUFG)驻纽约首席经济分析师Chris Rupkey称“我们并不能确定,房屋建设会在近期加速” 商务部称,7月房屋开工经季节调整后的年率增长0.9%,至116.8万户6月时房屋开工降至九个月低点 中西部和南部地区开工活动增长,但东北部地区下降,西部地区则触及一年半低点上月的增幅没能补回6月12.9%的巨大降幅 7月建筑许可增加1.5%,年率为131.1万户,终止连续三个月的跌势如今在建筑许可增速超越房屋开工的情况下,未来几个月房屋兴建可望加速但增幅可能有限,因建筑商持续抱怨建造成本增加,且技能娴熟的劳工及土地短缺 在特朗普政府对加拿大进口软木课征反补贴税后,木材价格暴涨尽管过去几个月价格已下滑,但仍然偏高 在经济表现强劲下,房市表现相对逊色;分析师也将此归因于抵押贷款利率上升,加上房价上涨,使得部份首次购房者难以负担 据住宅贷款抵押机构--房贷美(Freddie Mac)数据显示,30年期固定抵押贷款利率今年升逾50基点,平均为4.53%尽管从历史标准而言仍然偏低,但增幅已高于不到3%的薪资年增幅 在此同时,房价年增幅超过6.0%,主因缺乏可售房产所致今年上半年住宅投资呈现萎缩,分析师不认为房市在下半年会对经济成长率有所贡献 美国第二季GDP环比年率为增长4.1%,为近四年来最快增速,且几乎是第一季增幅2.2%的两倍 路透调查分析师原本预计上月房屋开工增至年率126万户,建筑许可年率增至131万户 “由于可负担住房长期供应不足以及房价迅速上涨,以人均计算,美国新建独栋房屋库存增加速度与典型衰退低谷期时的水平相当,这令人担忧,”房贷美首席分析师Sam Khater表示 PHLX住房类股指数上涨,追随美股普涨势头美元兑一篮子货币下滑,美国公债价格亦下跌 **供应紧俏** 7月独栋房屋建筑活动增长0.9%,年率为86.2万户独栋房屋建设去年11月触及94.8万户的逾10年高位后,动能有所减弱独栋房屋建设在楼市中占比最大 7月独栋房屋建筑许可跳增1.9%至年率86.9万户南部独栋房屋建筑许可升至11年高位南部地区占房屋建筑活动的一半以上 7月波动较大的多户房屋开工增长0.7%至年率30.6万户,多户房屋建筑许可增长0.7%至44.2万户 随着上月房屋建筑活动放缓,房屋库存可能依然紧张此外,房屋完工数连续第三个月下滑,触及八个月低位118.8万户 房地产经纪商预估,每月房屋开工和完工数需在150-160万户区间,才能填补库存缺口7月在建房屋库存几无变化,为112.2万户 美国劳工部在周四公布的另一份报告中称,8月11日止当周初请失业金人数减少2,000人,经季节调整后为21.2万人 外界密切关注初请失业金数据是否有特朗普政府保护主义贸易政策导致的裁员迹象特朗普保护主义政策还导致欧盟、加拿大和墨西哥等贸易伙伴采取争锋相对的进口关税措施 有报导称,受进口关税影响,一些企业要么正在裁减员工,要么计划裁员但由于许多企业报告很难找到合格工人,贸易紧张情势带来的影响可能微乎其微 还有报告显示,8月美国中大西洋地区的工厂活动急剧放缓,因新订单增势降温费城联储8月制造业指数下滑14点至21个月低位正11.9但制造业对未来六个月的业务前景持乐观看法 美国一周申请失业金数据互动图:tmsnrt.rs/2gbkbf2 美国房屋开工和建筑许可: