地产公司割肉卖地 只求维持生命线

 作者:向璐     |      日期:2019-05-15 11:06:00
地产公司割肉卖地 只求维持生命线 在去年地王频出、疯狂拿地之后,今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地断腕求生、割肉补血,也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则:等不来“解放军”,那就自行“瘦身” 引入外资:首创置业出让开发权   《东方早报》报道,首创置业昨天发布关联交易公告,宣布再次向外资转让项目股权,通过合作开发弥补资金不足首创置业与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司--RZP成立合资公司,双方各占股50%,共同开发重庆市江北区一块土地这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得,规划总建筑面积达98万平米预计2009年开始预售   另外,首创置业以600万元将天津市东丽区的华明项目60%股权转让予RZP,将其附属子公司拥有的天津市新青区的新青项目40%及60%股权分别转让给首创置业及RZP,代价各为400万元及600万元此外,首创置业还将斥资2.05亿元取得的位于天津市塘沽北部新区“伴山人家”项目45%股权转让予RZP,代价为9240万元   首创置业则几乎未从此次转让股权中获利其公告显示,首创置业仅从出售华明项目中获利1630元,从出售新青项目中获利1805元,从出售伴山人家项目获利3660元不久前,首创置业还退出苏州阳澄湖项目及太原长风项目开发尽管其公告表示,退出项目概因政府更改规划,当地政府已退还土地款,但是地产企业资金不足的因素亦不言而喻   受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响,大多数地产公司自去年10月份以来,便陷入资金困境尽管一些地产公司通过各种途径取得土地,却无力开发一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权,采取“割肉换血”的模式合作开发外资则借机以低价入股,不仅套取这些公司的土地红利,更以通过创建合资公司或股权投资的方式,进入中国大陆房地产除与首创置业合作,RZP还于去年12月与万科达成协议,以近3亿元的代价获得万科沈阳一家项目公司51%的股权及无锡一家项目公司40%股权 融资输血:中铁二局求助信托   中铁二局部分已开工房地产项目资金周转困难,公司拟通过信托方式为全资子公司盈庭置业融资10亿元   中铁二局8月20日发布的公告称,公司拟委托衡平信托有限责任公司(下称衡平信托)以“盈庭置业公司增资扩股和债权投资资金信托计划”(下称信托计划),通过民生银行发行“非凡理财尊享7号理财产品”融资10亿元,用于中铁二局的全资子公司项目开发建设为确保发行成功,中铁二局拟购买该理财产品2亿元   衡平信托收到融资资金后,向盈庭置业进行增资扩股1.5亿元,增资后,衡平信托再以委托贷款的方式贷款人民币8.5亿元给盈庭置业   据财经网报道,之前的2007年初,中铁二局曾通过定向增发募集资金949322400.00元,到中报截至日,已累计使用861184257.74元中报称,通过此次增发,中铁二局形成了工程施工与房地产双主业的经营局面   中报同时披露,受2008年国家宏观紧缩政策的影响,中铁二局部分已开工项目资金周转困难同一天发布的公告称,公司将持有的成都中铁锦华置业有限公司89.2%的股权,以及公司子公司中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司持有的中铁锦华4.25%的股权,全部转让给成都华山高校投资管理有限公司   2008年,受融资渠道不畅影响的地产企业,如中粮、首创、北辰、万科等企业,都在通过发行公司债解决资金难题   割地求生:万科出售东莞地王   今年5月,房企“老大”万科也开始为去年高价拿地的疯狂埋单5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块   粤宏远A(000573)5月16日发布公告显示,公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》,以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权而万科转让的这个项目公司主营业务是万科翡丽山房地产项目开发经营,土地面积25万平方米   万科此次出让的土地实际上正是公司去年高价拿下的东莞地王由于今年来广东房价下跌,当年的天价如今演变成了一种尴尬   2007年4月28日,万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块,折合楼面地价为3772.3元/平方米,创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录2007年5月,万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司,用于开发万科翡丽山项目   在万科拿地至今一年时间里,东莞房价却出现了大幅度下降有研究数据显示,东莞市区部分典型楼盘,不少单位的价格从去年7月份7000多元,下降到如今的5000元出头,降价幅度接近30%如果以目前的销售价格计算,万科当初拿地价格几乎没有利润可言   由于目前全国房价有下滑趋势,这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点在全国各地项目储备量巨大的万科也不例外   卖楼套现:瑞安一年内两次   “断腕求生”的压力已从大陆开发商快速“传染”给香港发展商今年5月20日,香港上市公司瑞安房地产(0272.HK)宣布,将其旗下全资附属子公司ForesightProfitsLimited(FPL)25%股权作价11.25亿元人民币(约合12.556亿港元),售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司此外,永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权,可按行使价人民币11.34亿元(约合12.656亿港元)进一步收购FPL24%股权FPL公司的主要资产为上海瑞虹新城项目,交易完成后,瑞安将与永菱通分别持有瑞虹新城51%和49%权益,瑞安将套现人民币22.59亿元这也是瑞安一年内第二次以股份交易的形式与永菱通达成合作   公告显示,FPL公司间接持有位于上海虹口区的瑞虹新城项目一期、二期的各组成部分地块,以及第1至第4号地块、第6至第10号地块目前,瑞虹新城一期及二期的所有住宅单位已经落成并售出,售出建筑面积约186000平方米瑞虹新城三期包括第4、6、8号地块,目前第8号地块的住宅部分的建筑工程正进行中,第4号及第6号地块正在进行地盘清理瑞安房地产还向记者表示,此次交易获得的资金将作为集团一般营运资金   这宗交易并非瑞安房地产与永菱通的首次合作去年7月,瑞安房地产就曾宣布,将子公司ScoreHighLimited(SHL)的9.9%、FieldcityInvest-mentsLimited的25%及PortspinLimit-ed的49%权益,分别作价5.03亿元、12.45亿元及3.64亿元出售,使瑞安成功套现21.12亿元其中,SHL主要资产为重庆市渝中区化龙桥片区一期及二期改造工程地块(即重庆天地),Fieldcity主要资产为位于武汉名为永清片的地盘,Portspin主要资产为位于上海复兴中路以南、济南路以西、顺昌路以东及合肥路以北(卢湾区太平桥116号地块)的土地享有的权利而收购这三个项目的公司都属于一家海外投资基金---总部位于香港的投资基金永菱通金融有限公司   今年7月24日,香港地产上市雅居乐一则公告又证实了今年6月公司与美国投资银行摩根斯坦利达成的一项目转让协议,雅居乐向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权,以获得52.83亿元人民币现金入袋 *************** 总裁邮件曝光 承认万科身处严冬 房地产龙头企业万科集团总裁郁亮日前给员工发出一封长信,在这封带有鼓劲性质的邮件里,郁亮向员工们表态,公司已经对于调整提前预判,面对严冬,万科能够安然度过   郁亮表示:“行业目前正在经历的调整,对于万科来说绝非猝不及防的突发事件,不过说明我们之前的预测终于成为现实”而且从近期万科频频降价卖房可见,开发商回笼资金度过楼市低迷期的意图相当明显 资金有充裕保证   东方网消息,事实上,这封邮件的确给了万科员工以信心万科上海公司的一名员工称,正如总裁所言,中国房地产行业发展的深层次动力依然存在,现今的销售困难等只是暂时的,相信市场很快就能迎来春天   郁亮在这封邮件中写道,不必以悲观的眼光来看待市场环境的变化,不必以悲观的心境来面对调整的到来调整必然要经历一段时间,在这段时间里万科的增长可能会暂时减速,但对此我们需要更加冷静的长期视角——调整其实并不可怕,它带来的可能是机会;但与此相对应的是,值得警惕的,可能恰好是之前短暂的过度繁荣   郁亮说道:“我们能够判断,行业资金紧张的局面在数年内不会改变,行业调整将更加强化这一特征,调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然而这将带来两个方面的影响一方面,这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应,决定了价格调整结束的最后期限另一方面,这将带来土地市场的机会而调整发生得越剧烈,它的这两方面影响也就将越加强烈 ”   很显然,在过去的一段时间里,万科的快速销售政策起到明显的资金蓄水作用,为此万科对过冬充满信心“我们能够判断,万科可以非常安全地度过本次调整在2007年行业普遍亢奋的氛围中,是我们率先提出‘公司应更为重视经营的稳健性和财务的安全性’当行业进入调整期时,我们是仓位最轻的大型上市企业之一目前我们手持的现金,超过一年内应该偿付的借款总和我们在获取资金支持上,拥有相当明显的优势” 呼吁大家共渡难关   早前在香港举行的中报发布会上,万科董事会主席王石也表示,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算”当天万科发布今年上半年业绩报告称,“上半年主营业务收入同比上升55.5%,净利润上升23.6%”虽然有亮丽数字,但王石的表态被媒体广泛引申为王石“降价过冬”论公告后两天,万科股票持续阴跌   虽然邮件充满着积极消除疑虑的话语,一定程度上,邮件也透露出万科管理层对于近期形势的判断并不如通篇邮件这般乐观郁亮在邮件里写道:“各位同事,现在是至少最近几年以来,万科最需要你们奉献智慧的时候,也是最能体现你们才华的时候”   郁亮在邮件里告诉员工,现在需要所有人一起共渡难关他向他的员工表示,“中国住宅行业的未来前景依然美好,依然值得期待决定这个行业未来发展趋势的深层因素,并未发生任何根本性的改变中国住宅行业在可见的未来,依然还是一个年轻的、充满希望和前景的朝阳行业作为一个年轻的行业,在它的成熟过程中,阶段性的调整本来在所难免这种调整过去曾经发生过,现在正在发生,未来也仍有发生的可能但无论是过去、现在还是未来的调整,都并不会改变行业整体的发展趋势,也不会改变优秀企业成长的空间”   公开数据显示,今年前三个月,万科实现销售面积和金额同比分别增长82.9%和119.1%;前5个月下降到39.1%和67.3%;前6月为15.0%和38.1%到7月,万科单月销售面积和销售金额分别同比减少27%和15%,致使前7个月,