永利皇宫电子游戏大陆楼市4谎言10黑幕 4预言3忠告

 作者:陈羞     |      日期:2017-11-04 16:03:04
大陆房地产市场扑朔迷离,真真假假很容易混淆大众视线,日前有网友论坛发贴曝光大陆房地产四大谎言和十大黑幕,并给出四个预言和三个忠告 四大谎言 1、土地有限致房价必涨是谎言 中国人口密度不如日本、香港地区、德国等地方中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数 2、城市化致房价必涨是谎言 农民的收入远远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价 3、人民币升值致房价必涨是谎言 人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国的房价上涨近一倍 4、城市的土地稀缺致房价必涨是谎言 房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺 十大黑幕 1、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露出来 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了 2、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府眼中钉 3、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益 4、房价贵不贵可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均的财富是美国的2% 5、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的美国100年来,扣除CPI,每年涨3%最近30年同样如此英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的 6、房价长期上涨,不代表永远上涨短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好像日本房价最近又跌了希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的 7、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素 8、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧目前买房,并不值得骄傲,反而是愚蠢的标志 9、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限,前不久,有美国贷款机构以1美元,并倒贴1万美元抛售一套别墅,1美元难道是成本? 10、警惕对房产加税,或取消所有税收优惠的风险比如《契税暂时条例》非常清楚地规定,契税税率是3-5%,目前是多少?炒房所得税是20%,目前一般按总价1%征收当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?