谢国忠:拐点已现 多套房赶快卖了

 作者:东乡疳坞     |      日期:2017-08-03 19:05:03
在近日于广州举行的“2011货币政策与经济趋势高峰论坛”上,独立经济学家谢国忠发表主题演讲时指出,现在全球经济陷入滞胀,由于结构性问题没解决,短期内很难有真正复苏;而就中国而言,会继续收货币,房地产业到了拐点,如果房价下跌,则释放出来的流动性将会推动股市上涨 谢国忠指出,成熟市场现在面临较大财政难题,一方面债务过高,另一方面就业不足,所以利率会维持较低水平现在欧洲的财政赤字已经引起大众的不安,美国也必须控制财政赤字但降低财政赤字的后果就是经济不会太好,另一个是不能加息 尽管通胀现在由发展中国家向发达国家传递,发达国家也不太敢加息,即使加息,也只是应付式的,最终西方会接受通胀高企的局面谢国忠认为,在这样的大背景下,能源、贵金属、大宗商品都会有机会,特别是农产品,“每次调整都是介入机会”,“除非美国炒掉伯南克开始大举加息,那时就要把所有资产都卖掉” 至于发展中国家,谢国忠认为都面临较大的通胀压力,而高通胀又引发了社会动荡,像埃及就是矛盾激化的一个例子中国2007年经济就存在过热的情况,本来2008年是最好的调控时期,现在调痛苦多了,但也必须要调整,收回超发的货币,回归正常化 谢国忠分析指出,“今年的钱与去年相比非常紧张”,房地产的拐点到了,“因为现在想放钱也不能放了”,再加上未来有大量廉租房上市,所以房地产的价格一定会掉,“买房抗通胀是胡扯” 他认为,房地产下调的时间会较长,估计有三年左右,“会一波一波地下跌,估计跌个15%左右,一些想买房的会冲进来,成交放大,然后再继续跌” 谢国忠认为,在楼市有大调整之前,股市要改变现在窄幅波动的局面比较难,因为从熊转牛要解决流动性问题而如果房价下调15%,房市成交会活跃,资金就会流转起来,股市就会有机会从基本面看,在房地产周期过去之后,由消费引发的周期会有一波赚大钱的机会 世界经济面临滞胀风险 谢国忠表示,金融危机后,西方国家面临两大问题,一是就业不足难以解决,二是债务过多,这导致复苏会很艰难还钱时,经济势必是萎缩的,此外,为了帮助负债的人降低债务负担,不能加息,但低利率会导致通胀走高预计西方社会会接受较高的通胀水平,以减轻负债人的负担,世界经济因此会走入类似70年代的滞胀 发展中国家情况不一样,因为通胀会引起动荡对于包括中国在内的发展中国家而言,稳定会成为压倒一切的因素,因此持续加息控制通胀的决心很坚决谢国忠表示,中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去 房价拐点已现 谢国忠表示,治理通胀,房地产价格就一定会下降,房地产市场的拐点出现了这一轮上涨周期是从2003年开始的,整个周期持续了7年左右的时间,下调周期也会比较长,至少3年左右十几年前,房租回报率超过了10%,目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低,在房市上涨预期没有了之后,银行利率和房市出租回报率之间的关系,是会回归常态的谢国忠甚至建议投资者,如果有多套房,赶快卖了不过他表示,中国的商业地产可能还有一波涨势 股市波动还会继续 谢国忠表示,在楼市大降价之前,股市的波动难以改变,因为资金总量在收股市要牛起来,需要两个条件,一是房价下调后,交易量活跃起来,资金流转起来了第二个条件就是中国经济转向消费周期 黄金今年还会创新高 谢国忠表示,投资者可跟踪大宗商品、农业、能源、贵金属有关的品种,这些领域,每次调整都是买入的机会其分析称,黄金在美国货币政策转向之前,都会上涨,因为黄金是货币替代品由于大的央行今年都不会加息,中东局势又不稳,油价会上涨,